+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Подводные камни аренды офиса

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Подводные камни аренды офиса

Сдача квартиры без посредников - подводные камни и неприятные моменты Если собственник жилья физическое лицо сдает квартиру компании фирме для проживания сотрудников юридическому лицу или организации, то между сторонами заключается ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого помещения. От договора найма он отличается формулировкой и наименованиями сторон. Передать арендатору благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям. Возвратить арендатору страховой депозит при выезде из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности имущества. Предупредить арендатора о готовящемся отчуждении жилого помещения обмене, продаже, дарении и т. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что такое договор аренды и в какой форме он должен быть заключен?

Что нужно знать перед заключением договора аренды коммерческой недвижимости?

Главный вопрос для любого предпринимателя — где найти подходящее место для обитания своего бизнеса? Наиболее распространенный вариант — снятие нежилого помещения в аренду. Рынок услуг предлагает нам аренду офисных помещений, складских комплексов, торговых площадей и многое другое. Их стоимость варьируется в зависимости от района, косметического состояния, размеров, новизны и много чего еще. Но важно ведь не только найти подходящее помещение. Нужно еще взять его в аренду так, чтобы выгода была максимальной, а риск минимальным.

Понятно, что последнее будет таковым только в том случае, если есть договор аренды, но практика показывает, что при составлении данного договора нередко возникают вопросы, от решения которых зависит не только правильность составление документа, но и степень заложенных в нем правовых рисков.

Итак, что необходимо знать и учитывать при составлении договора аренды нежилого помещения? Для этого необходимо затребовать у него свидетельство о праве собственности на объект аренды. Этот документ, предупреждают юристы, нужно очень внимательно изучить. Важно убедиться в том, что арендодатель действительно имеет право на подписание такого типа договора это должно быть указано в уставе или подтверждаться доверенностью.

Не лишним будет и обратиться в территориальный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы уточнить сведения о наличии зарегистрированных прав на интересующее вас помещение. Государственная регистрация носит открытый характер, поэтому сделать это довольно просто. Составляться договор аренды на нежилое помещение, естественно, должен в письменном виде. Количество оригинальных экземпляров при этом ровно числу сторон договора. Правда, в том случае, если требуется государственная регистрация документа, составляется еще один экземпляр — для регистрирующего органа.

Теперь о том, что должно быть указано в договоре. А указаны в нем должны быть все существенные характеристики помещения: адрес, этаж, место нахождения на этаже, наименование нежилое помещение, часть нежилого помещения , инвентарный номер, функциональное назначение офисное, производственное, складское и т.

Также договор может быть признан незаключенным при несоответствии характеристик, указанных в договоре, фактическим характеристикам объекта аренды. Разумеется, из правил бывают исключения и иногда договор аренды признается заключенным, если расхождение фактических и договорных характеристик произошло в результате технической ошибки. Но то, что ошибка была технической, еще нужно доказать. Существенный момент сделки — финансовый. В договоре аренды нежилого помещения обязательно должен быть указан размер арендной платы.

Большинство судов трактуют это условие так, что арендная плата может быть изменена не ранее чем через год после заключения сделки и не чаще чем раз в год в последующем. Отсюда также следует, что размер арендной платы по договору, заключенному на срок менее одного года, не подлежит изменению.

Нужно иметь в виду, что, кроме уплаты арендной платы, арендатор обязан еще и нести расходы на содержание имущества. Разумеется, если иное не установлено законом или договором аренды. К расходам на содержание имущества относятся расходы по компенсации коммунальных платежей, эксплуатационному обслуживанию здания и территории и прочее.

Иначе говоря, арендодатель обязан производить капитальный ремонт, а арендатор — текущий. Условия о порядке проведения всех видов ремонта обязательно должны быть вынесены в отдельные положения договора. По закону, если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения имущества помещения , он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, после прекращения договора. Если согласования проведения улучшений не было, стоимость, по закону, не возмещается.

Однако данный вопрос должен быть непременно уточнен сторонами в договоре. Еще один важный документ — акт приема-передачи помещения, который так же, как и договор аренды, в обязательном порядке подписывается обеими сторонами.

В этом акте должны быть указаны состояние нежилого помещения, его особенности, наличие какого-либо имущества техники, предметов обстановки и другие детали, заслуживающие внимания и отражения в документе. Бывает, конечно, так, что суды признают фактическое использование имущества как передачу имущества арендатору, несмотря на то, что акт приема-передачи этого имущества отсутствует, но я бы не рекомендовал рассчитывать на то, что именно ваш случай продолжит эту череду исключений.

Казалось бы, очевидно, но на всякий случай уточним, что при прекращении договора аренды арендованное имущество возвращается арендодателю с соблюдением тех же правил, что и при заключении договора. Но на договоре и акте приема-передачи помещения в аренду необходимые для заключения сделки документы не заканчиваются. Передаваемые в аренду площади, предупреждают юристы, должны быть выделены на плане схеме , а все изменения исправления должны быть согласованы сторонами.

В приложениях к договору и актах приема-передачи должна быть ссылка на договор. Правда, это только в том случае, если договор аренды заключается на срок более одного года. Если менее — государственная регистрация не нужна. Как бы то ни было, заключение подобных сделок — дело довольно рискованное. Поэтому прежде чем заключать договор, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами соглашения, реально оцените свои платежеспособные возможности. И только после этого принимайте окончательное решение. Ведь вы выбираете место для реализации своего собственного дела, а в таких вещах спешка крайне не рекомендуется. Петрозаводск, ул. Андропова, д. Произошла она 31 октября Период аномально теплой погоды в европейской России подходит к концу, сообщает центр Фобос. Историк Олег Соколов, убивший аспирантку, на следственном эксперименте пытался покончить с собой.

Администрация Сегежского района рассказала о результатах исследования проб воздуха, взятых в районе после, предположительно, Вчера днем в Петрозаводске неравнодушные горожане позвонили спасателям и сообщили, что в доме gj В Петрозаводске не так давно открылся популярный off-price магазин Familia.

Мы решили сходить туда Важно все учесть Теперь о том, что должно быть указано в договоре. Не чаще раза в год Существенный момент сделки — финансовый. Согласно законодательству менять арендную плату можно не чаще одного раза в год. Важна каждая тумбочка Еще один важный документ — акт приема-передачи помещения, который так же, как и договор аренды, в обязательном порядке подписывается обеими сторонами.

Related Items:. Пьяный дебошир ударил охранника бара пивной кружкой по голове. Подработка в Москве Подработка в Москве. Daily News Daily News Стали известны подробности жуткой аварии с пешеходом: сбили летнюю девочку Как мы уже писали, вчера вечером на Лесном проспекте сбили девушку.

По словам очевидцев, Daily News Двух полицейских, осужденных за взяточничество, восстановят на службе Мосгорсуд изменил приговор бывшим начальнику отдела полиции УВД на Московском метрополитене Александру Молоканову и Daily News В Россию идет мощное похолодание Период аномально теплой погоды в европейской России подходит к концу, сообщает центр Фобос.

Daily News Историк Соколов схватился за нож на следственном эксперименте Историк Олег Соколов, убивший аспирантку, на следственном эксперименте пытался покончить с собой. Daily News Стали известны результаты проб воздуха в Сегеже, где массово погибли птицы Администрация Сегежского района рассказала о результатах исследования проб воздуха, взятых в районе после, предположительно, Daily News В МВД рассказали, как жительнице Карелии удалось отбиться от насильника Как мы уже писали, в Олонце летний молодой человек напал на женщину и пытался Daily News Стало известно состояние летнего мальчика, упавшего с крыши летний мальчик, упавший с крыши пятиэтажки в Костомукше, переведен из палаты ИТАР в обычное Самое читаемое Daily News В Петрозаводске 4-летний мальчик чуть не выпал из окна: его спас парамедик Вчера днем в Петрозаводске неравнодушные горожане позвонили спасателям и сообщили, что в доме gj Потух он уже очень давно и Блоги Почему доценту Соколову за убийство с расчленением могут дать всего 3 года, а вы все равно будете его жалеть?

Доцент Соколов долго не запирался, написал явку с повинной. А поди позапирайся тут, когда Обзор В Петрозаводске открылся популярный магазин эконом-класса сети Familia: сходили туда и выяснили, что стоит купить, а что лучше сразу выкинуть В Петрозаводске не так давно открылся популярный off-price магазин Familia.

Девушка рассказала о своем опыте татуажа бровей, которые она сделала в 17 лет, чтобы

Какие существуют подводные камни при аренде офиса для фрилансинга?

Хабр Geektimes Тостер Мой круг Фрилансим. Alexey Epsilon Epsiloncool Программер, веб-девелопер, гейм-девелопер. Фриланс Коворкинг Организация работы Удаленная работа. Занимаюсь фрилансом много лет, всегда удавалось работать дома - сперва днём, потом по ночам если малая днём не идёт в детсад , а теперь возникла ситуация и понимание, что пришла пора валить работать где-то вне дома. Вопрос к прошедшим этот этап в жизни: друзья, какие бывают подводные камни при аренде офиса?

Основные "подводные камни" при заключении договора аренды нежилого помещения.

Выбор офисного помещения для аренды — задача, от успеха выполнения которой напрямую зависит рентабельность вашего бизнеса. Вот только найти оптимальный вариант помещения, а также правильно оформить все необходимые документы с первого раза удается далеко не всем. Например, вы можете позже столкнуться с необходимость оплаты дополнительных услуг, отказаться от которых после подписания договора — невозможно.

Главный вопрос для любого предпринимателя — где найти подходящее место для обитания своего бизнеса? Наиболее распространенный вариант — снятие нежилого помещения в аренду. Рынок услуг предлагает нам аренду офисных помещений, складских комплексов, торговых площадей и многое другое. Их стоимость варьируется в зависимости от района, косметического состояния, размеров, новизны и много чего еще. Но важно ведь не только найти подходящее помещение.

Как только мечта о собственном деле начинает становиться реальностью, вопрос недвижимости для будущего офиса или магазина выходит на первый план.

Аренда помещения недвижимого имущества - это сделка, предметом которой является недвижимое имущество, которое предоставляется арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Договор аренды, заключенный более чем на один год и все изменения к этому договору , согласно п.

Подводные камни в договоре аренды нежилого помещения

Для каждой из сторон есть свои подводные камни. Здесь мы рассмотрим те, которые встречаются на пути арендатора. Раз мы говорим о камнях, то и сформулированы они в негативном ключе либо в виде вопросов. Статья, скорее не для юристов, а для тех, кто время от времени сталкивается с арендой.

Подскажите, как правильно составить договор аренды нежилого помещения. Чем отличается договор аренды от договора субаренды а мне предлагают заключить именно такой.

Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды

При заключении договора аренды нежилого помещения, во избежание серьезных недоразумений, необходимо уточнить у арендодателя, что именно он понимает под определением "арендная ставка". Это уточнение является очень важным моментом при аренде офиса от собственника, а если проигнорировать эту процедуру - будущее может преподнести немало неприятных сюрпризов. В таком случае наниматель будет вынужден оплачивать разницу между ставками налогообложения из своего собственного кармана. Если же компания клиента является неплательщиком НДС совместное предприятие с иностранным капиталом или платит по "упрощенке", то необходимо сообщить об этом арендодателю.

10 подводных камней при заключении договора аренды коммерческой недвижимости

Это не является аферой или чем-то нехорошим. С помощью таких консультаций юристы компании могут лучше себя прорекламировать и выводить сомневающихся клиентов на заключение договора по оказанию платных юридических услуг. Кроме того, подобная форма общения улучшает поисковую оптимизацию сайта.

Каких еще «подводных камней» должен остерегаться При таких условиях компания ищет себе офис в аренду площадью кв.м.

Договор аренды нежилого помещения

В Форме подробно опишите свой вопрос. Опишите тематику вопроса и укажите регион из списка Для связи с Вами заполните поля имя и номер телефона После нажатия кнопки "Задать вопрос юристу" ваша юридическая проблема поступит в наш call-центр По мере обработки вашего вопроса онлайн юристами, Ваш ответ будет доступен в ленте на сайте Если ситуация серьезная и предполагает давольно развернутый ответ, вам перезвонит юрист и даст консультацию по телефону В рабочее время наши онлайн юристы ответят за 7 минут.

Ответ юристов будет доступен в ленте вопросов Если вы хотите получить консультацию юриста еще оперативнее и подробнее сразу звоните по телефону горячей линии 8 93 50 На сайте "Юрист - онлайн" работают опытные юристы разных областей права и адвокаты с внушительной практикой. Мы не только даем консультации юриста онлайн, но и можем подготовить для Вас иски и жалобы в онлайн режиме по всей России.

В 2014 году она выписала его из жилья, мотивируя тем, что не знает его местоположение, и приватизировала жилье. Давно идет капитальный ремонт в доме. Спилили полотенцесушители еще весной и до сих пор ничего не предпринимают, хотя договоренность.

Бригадир обещает но не делает.

Журенко Татьяна Алексеевна Отзывов: 1 882 Баринов Денис Валерьевич Отзывов: 1 314 Жуковская Марина Владимировна Отзывов: 660Если Вам необходимо составить юридические документы, обращайтесь по тел. Радченко Александр Васильевич Отзывов: 370Разрешим вопросы в области налогового и таможенного права Украины. Защитим от уголовного преследования в Украине.

В данном случае пускать дело на самотек нельзя, поскольку речь идет о реальном лишении свободы на срок до пяти лет (в соответствии со ст. И без помощи юриста по уголовным делам не обойтись, так как только специалист в данной области права поможет найти смягчающие обстоятельства для того, чтобы освободить военнослужащего от ответственности либо уменьшить срок. Законодательство, регулирующее предоставление жилых помещений и иных социальных гарантий гражданам, которые были военнослужащими, содержит множество нюансов.

Эксперты назвали самые востребованные французские автомобили в России Выяснилось, что чаще всего российские граждане приобретают автомобили марки Renault.

Она получила первую строчку рейтинга из пяти самых востребованных автомобилей.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. monsmorveco

    Что ж получается?

  2. brunitprinap

    Отличная работа!

  3. Клара

    По моему это очень интересная тема. Давайте с Вами пообщаемся в PM.