+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как оформить в собственность подвальное помещение

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Подвальные помещения в доме. Что нужно знать арендатору, чтобы избежать принудительного выселения. В чем разница между обычным и техническим подвалом В каких случаях на аренду требуется согласие собственников квартир Почему аренда подвала у муниципалитета ничтожна. Для многих компаний вариант аренды подвальных помещений в жилых домах является весьма привлекательным: можно открыть магазин или офис в шаговой доступности для клиентов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Наверняка многие задавались вопросом: кому именно принадлежит подвальное помещение?

Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность

Автор: Raskachaem Orenburg , 12 апреля в Общие вопросы по жилищному праву. Один из них я. Подвал в этом доме принадлежит муниципалитету. А имеет ли вообще право муниципалитет владеть и распоряжаться подвалом?

Там все-таки вентеля системы водоснабжения в мою квартиру идут. Как получить в собственность этот подвал? Товарищество собственников жилья "ТСЖ на Фадеева" далее - ТСЖ обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущества города Москвы далее - департамент о признании и восстановлении без определения долей права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на все нежилые подвальные помещения дома, определенные экспликациями БТИ с указанием количественных, качественных, технических характеристик помещений , а также о признании отсутствующим права собственности города Москвы на указанные помещения далее также - спорные помещения.

Заявляя указанные требования, ТСЖ исходило из того, что в подвальных помещениях размещено оборудование инженерные коммуникации , предназначенное для обслуживания более чем одного помещения в жилом доме, в связи с чем данные помещения не являются самостоятельными и, следовательно, относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома в силу закона ст.

При рассмотрении настоящего дела перед судами возник вопрос о правовом режиме подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме. Вопрос об обстоятельствах, позволяющих распространить режим общей долевой собственности на подвальные помещения многоквартирного жилого дома или препятствующих такому распространению. Исходя из положений ст. Однако не все подвальные помещения включая те, в которых размещены инженерные коммуникации и оборудование являются общим имуществом многоквартирного жилого дома и могут принадлежать домовладельцам на праве общей долевой собственности.

Если подвальные помещения являются самостоятельными объектами недвижимости, право общей долевой собственности у домовладельцев возникнуть не может, так как правовой режим данных помещений как объектов гражданских прав отличается от правового режима помещений, установленного в п. Такой же подход применяется арбитражными судами см. Президиумом ВАС РФ была изложена сходная правовая позиция, согласно которой право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы, самостоятельное использование которых невозможно.

Если же такое использование возможно, то данные помещения являются самостоятельными объектами гражданских прав и к общему имуществу жилого дома не относятся см. Постановление от Кроме того, в указанном Постановлении Президиум ВАС РФ отметил, что наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей части подвала не дает оснований автоматически считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев.

Данная позиция также встречается в практике арбитражных судов см. Согласно позиции Президиума ВАС РФ указанный правовой режим должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Право общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения не возникло и не может возникнуть , если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в доме подвальные помещения были предназначены учтены, сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически не использовались домовладельцами в качестве общего имущества.

Право общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, может возникнуть только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме. В большинстве случаев арбитражные суды при рассмотрении споров, связанных с отнесением подвальных помещений жилого дома к общей долевой собственности домовладельцев, исходят из буквального содержания приведенных правовых позиций см.

К признакам, свидетельствующим о самостоятельном характере использования подвальных помещений, суды относят, в частности, следующие: размещение в них спецпомещений, санузлов, оборудованных умывальниками и унитазами; наличие отдельных выходов из данных помещений, изолированность помещений от входов в подъезды жилого дома.

На самостоятельный характер использования помещений может также указывать их сдача в аренду различным организациям для коммерческих и административных целей см. Суд первой инстанции своим решением отказал ТСЖ в удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходил из того, что спорные помещения по своим характеристикам не могут быть отнесены к общему имуществу жилого дома, право общей долевой собственности на которое возникает у собственников помещений жилого дома в силу закона ст.

Суд кассационной инстанции принятые по данному делу акты нижестоящих судов оставил без изменения. При этом суд указал, что, несмотря на наличие протокола, подтверждающего полномочия ТСЖ на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности на подвальные помещения, ТСЖ в данном случае не может быть признано надлежащим истцом.

Данный вывод суд обосновал тем, что в силу п. Департамент же является не третьим лицом, а собственником части неприватизированных жилых помещений в здании, в связи с чем спор должен рассматриваться только с участием самих собственников. Коллегия судей ВАС РФ обратила внимание, что судами трех инстанций не был исследован вопрос о том, может ли ТСЖ при наличии протокола, подтверждающего его полномочия на обращение в арбитражный суд с иском о признании права общей долевой собственности, требовать в интересах жильцов признания такого права на объект недвижимости часть дома , если право собственности на него зарегистрировано за одним из собственников, которому принадлежит и часть жилых помещений в доме.

Президиум ВАС РФ напомнил, что для решения вопроса об отнесении подвальных помещений к общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме в первую очередь необходимо установить правовой режим данных помещений, который должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Применительно к рассматриваемому спору Президиум ВАС РФ указал, что право общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения не может возникнуть в случае, если:.

В рассматриваемом Постановлении Президиум ВАС РФ указал, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, которое расходится с толкованием, содержащимся в данном Постановлении, могут быть пересмотрены на основании п.

В силу п. В связи с этим рассматриваемое Постановление Президиума ВАС РФ является основанием для пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам. Ну так в мой подвал всего один вход. И этим "входом владеет" муниципалитет. Мне вот сейчас нужно воду в 2 часа ночи перекрыть,а я не могу, потому что дверь в подвал закрыта. Товарищество собственников жилья далее - ТСЖ обратилось в суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом о признании права общей долевой собственности собственников помещений в жилом многоквартирном доме на подвальные помещения.

Основанием иска является отнесение подвальных помещений к объектам, необходимым для обслуживания более одного помещения в жилом доме. Возникает у собственников помещений домовладельцев такого дома право собственности на все подвальные помещения или только на технические? Данная проблема возникает в связи с тем, что согласно ст.

Указанная статья содержит примерный перечень таких помещений, на основании которого можно заключить, что они должны носить технический вспомогательный характер, поскольку объединены термином "технические подвалы". Можно ли признать помещение техническим, если оно может использоваться как самостоятельный объект?

Достаточно ли только наличия в помещении инженерных коммуникаций и обслуживающего оборудования для квалификации помещения как технического, учитывая, что в подавляющем большинстве таких помещений коммуникации и оборудование необходимы в силу существующих технологий строительства жилых домов?

Какие документы подтверждают, что помещение в многоквартирном доме является техническим? Подает товарищество такой иск самостоятельно или оно действует в качестве законного представителя домовладельцев? От решения этого вопроса зависит необходимость представлять суду документы, подтверждающие полномочия ТСЖ на подачу иска. Можно ли этот иск отнести к негаторному или виндикационному иску?

От решения этого вопроса зависит применение исковой давности. Суд первой инстанции удовлетворил иск, что было поддержано судом кассационной инстанции. Суды исходили из того, что спорное подвальное помещение принадлежит домовладельцам на праве общей долевой собственности в силу закона.

Доказательством этого являлись, по их мнению, результаты строительно-технической экспертизы. Данной экспертизой подтверждено наличие в помещении инженерных коммуникаций и технологического оборудования, предназначенных для обслуживания более одного помещения в жилом доме. Суды первой и кассационной инстанций также пришли к выводу, что ТСЖ вправе самостоятельно обращаться в суд с иском о признании права общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения.

Кроме того, в силу прямого указания ст. Следует отметить, что в судебной практике сформировалась позиция, согласно которой для признания права общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения достаточно установить факт наличия в нем инженерных коммуникаций или иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от В то же время широко распространена противоположная позиция: наличия инженерных коммуникаций и оборудования недостаточно для признания права общей долевой собственности домовладельцев на подвальное помещение.

Необходимо доказать, что такое помещение не может использоваться самостоятельно и имеет исключительно вспомогательное значение. В противном случае оно является объектом недвижимости и не относится к общему имуществу Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от Можно констатировать, что в Определении была изложена именно вторая позиция.

ВАС РФ пришел к выводу, что товарищество не вправе самостоятельно обращаться с таким иском, поскольку по делам подобного рода оно выступает в качестве законного представителя домовладельцев. В Определении также указано, что ТСЖ при предъявлении данного иска не имеет самостоятельного экономического интереса, поскольку право собственности на спорные помещения может возникнуть у домовладельцев, но не у самого товарищества. Поскольку ТСЖ в указанной ситуации действует не самостоятельно, а как представитель, то домовладельцы должны уполномочить его на подачу иска.

Природа иска зависит от того, кто владеет спорными подвальными помещениями. Если этими помещениями фактически владеют домовладельцы, то такой иск аналогичен негаторному иску ст. Если же домовладельцы фактически не владеют подвальным имуществом, право на которое зарегистрировано за ответчиком, то вопрос о праве собственности на него может быть разрешен только в порядке рассмотрения виндикационного иска.

Однако суды первой и кассационной инстанций не установили, кто фактически владел спорными помещениями, поэтому вопрос о применении исковой давности не был решен в данном деле ввиду невозможности квалификации иска. Необходимо отметить, что выводы, представленные в Определении, находят поддержку в судебной практике Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от Президиум ВАС РФ отменил судебные акты первой и кассационной инстанций и согласился с выводами, изложенными в Определении.

Необходимо обратить внимание на следующее: Президиум ВАС РФ пришел к выводу о том, что право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в нем домовладельцам , но не ТСЖ. Таким образом, можно заключить, что ТСЖ не является участником правоотношений по поводу признания права собственности на подвальные помещения многоквартирного дома и, следовательно, не может обращаться в арбитражный суд в защиту прав и законных интересов группы лиц в данном случае домовладельцев по гл.

В силу ст. Однако изложенное выше не препятствует домовладельцам в рассматриваемой ситуации самостоятельно обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания п.

В рассматриваемом Постановлении Президиума ВАС РФ не получило должного освещения то обстоятельство, что право собственности на спорные помещения было зарегистрировано за одним из собственников, которому принадлежит и часть жилых помещений. В связи с этим сообщаем, что согласно п.

Суды развили эту позицию: право общей долевой собственности на общее имущество здания не подлежит отдельной государственной регистрации Определение ВАС РФ от Я внесу уточнение и вопрос такой задам. Вот схема дома. И этот подвал обслуживает весь дом. Этот дом так же считается многоквартирным? Никакого ТСЖ у нас нет. Как может быть ТСЖ в таком частном доме на два хозяина? Вам-то спасибо большое.

Я не юрист, но сейчас уже какая-то ясность в голове обрисовывается. Надеюсь, что эта информация как-то поможет прояснить, как подвал оказался у муниципалитета.

Напишу вопрос сразу? Кто имеет преимущественное право выкупа подвала в частном доме? Я думаю, что сначала должны были предложить выкупить подвал собственникам квартир.

Могу ли я отменить сделку на основании того, что подвал не может принадлежать Муниципалитету? Извещения о проведении торгов на это имущество не было ни в Инете, ни в СМИ. Это будет являться основанием для расторжения ДКП? А дальше, кому интересно. В продолжение моей темы. Пока я тут наводил справки из Архива города, подвал под моим частным домом уже успели продать. Напомню, что у меня частный дом с подвалом: на первом этаже стоматология и моя квартира.

И есть подвал.

Оформление документов на подвал — все зависит от постройки дома

Автор: Raskachaem Orenburg , 12 апреля в Общие вопросы по жилищному праву. Один из них я. Подвал в этом доме принадлежит муниципалитету. А имеет ли вообще право муниципалитет владеть и распоряжаться подвалом? Там все-таки вентеля системы водоснабжения в мою квартиру идут.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Власти Москвы в конце июля отказались от прав собственности на почти чердаков и подвалов в многоквартирных домах. Теперь их жильцы могут оформить долевую собственность на эти помещения и использовать их по своему усмотрению. На чердаках и в подвалах можно хранить вещи, использовать для досуга жильцов и даже сдавать в аренду. Прежде чем приступать к оформлению документов, следует удостовериться в том, что на данный чердак или подвал жилого дома не зарегистрировано чье-либо право собственности, отмечает юрист группы компаний SRG Михаил Прихожан.

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: Статья 36 Жилищного кодекса и Гражданский кодекс РФ, часть первая, статья , пункт 1 характеризует подвалы и другие нежилые помещения как общую долевую собственность.

Во многих подвалах располагаются подсобные помещения для дворников, уборщиц, хранения инвентаря. В некоторых - даже офисы УО.

В каждой многоэтажке, вне зависимости от ее возраста и срока эксплуатации, имеются подвальные помещения. И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах.

Оформить в собственность подвальное помещение в

Во многих многоквартирных домах МКД подвал используется в качестве магазина, парикмахерской, мастерской и т. В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли. Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба. В подземном этаже домов могут располагаться технические коммуникации отопительные, водопроводные и канализационные трубопроводы и прочее. У каждого подобного арендатора возникает проблема, как оформить подвал в собственность, если в указанном доме это можно сделать.

У жильцов домов как многоэтажных, так и частных, возникает множество вопросов по поводу подвальных помещений. По каким регламентирующим документам строятся подвалы, кому принадлежат или как оформить погреб в собственность? Все эти вопросы требуют ответов, и мы постараемся дать их, опираясь на действующие нормы и правила.

Как оформить чердак или подвал в собственность

Подвал, расположенный в многоэтажном доме, принадлежит всем проживающим в этом доме собственникам жилья. По желанию они могут сдавать подвальное помещение в аренду частным лицам или организациям. Посторонние люди не могут получить право собственности на помещение, в котором проведены технические коммуникации — канализация, водопровод, системы отопления. Подвалы жилых домов удобны и компактны. Сравнительно невысокая цена делает их привлекательными помещениями для организации коммерческого предприятия или небольшого производства.

Подвальные помещения в доме. Что нужно знать арендатору, чтобы избежать принудительного выселения

Где можно подать на нее заявление чтобы исправила. У нас есть рынок, сейчас нас хотят пересилить на другой рынок, но цены на аренду администрация сильно подняла, куда можно обращаться чтобы проконтролировали законно ли. Я купила квартиру в декабре, переехала в квартиру, был ужасный запах канализации в подъезде, написала жалобу, мне ответили что либо запах в подъезде либо в квартире, я с этим смерилась, но далее полезли тараканы, я вызвала службу по зачистке, оплатила 6 тысяч, через некоторое время опять тараканы полезли, я вызвала повторно мне отказали говорят что ранее не обращалась, у меня есть договор и оплаченная квитанция, куда мне обращаться.

Здравствуйте, я отец двух детей. Так сложилась что я воспитывают один детей 14 и 10 лет.

Главная Услуги Оформление «самостроя», чердаков и подвалов Выкуп подвального помещения в Выкуп подвального помещения в собственность.

Выкуп подвального помещения в собственность

Если все делать правильно, то можно не допустить возникновения штрафов пеней и даже можно экономить деньги, если знать законодательство. Если у вас возникли вопросы по налогам и налогообложению, смело задавайте и вам помогут их решить. Оформлял на себя ООО. Фирмой не пользовался даже счет не открывал.

Как оформить подвальное помещение в собственность и правильно его оборудовать?

Я военнослужащий по контракту в звании главного старшины. Прохожу службу на одном из радиотехнических постов наблюдения Чф РФ. График службы на протяжении последних 10 лет был неделю через неделю(т. На даный момент, командование части сменилось в связи с последними событиями а Крыму, появились новые начальники (бывшие военнослужащие Украины, офицеры).

Активация сертификата происходит автоматически, сразу после приобретения его Вами в точке продаж. Наш дом - ТCЖ. В каждом подъезде и на каждом первом этаже расположены колясочные.

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?

Копирование материалов запрещено без прямого согласования с редакцией. Европейские страны Азиатские страны Африка и Океания Работа за границей Эмиграция в Европу Переезд в страны СНГ Переезд в США и Канаду Учеба за границей Оформление загранпаспорта Иммиграция иностранцев в Россию Контакты Задать вопрос эксперту Спасибо.

Оперативно получить поддержку прямо на дороге, ещё до приезда на место сотрудников ДПС легко. Наши автоюристы не оставят вас в беде. Шпалерная 36, БЦ Goldex 2 этаж, офис 206. Использование материалов возможно только с письменного разрешения администрации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: А кому принадлежит Ваш подвал?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кларисса

    Очень интересно! Судя по некоторым откликам ….

  2. Ипполит

    Мне очень понравился!

  3. buythrompart

    Интересный пост, спасибо. Также вторичен лично для меня вопрос “будет ли продолжение? :)